E lua faʻatulagaga faavae mo totogifuapauina a le CAM: Tau o le CAM e tele, lea e manaʻomia ai le totogi o le tagata nofoia e faʻavae i luga o le numera o mea; ma totogifuapauina a le CAM totogi pe a fai o totogifuapauina o se tau faatulagaina.
O totogifuapauina a le CAM e mafai ona totogi i masina taʻitasi, taʻitasi kuata, tausaga taʻitasi, poʻo le moliaga mai lea taimi i lea taimi o le toe faaleleia tele o le fale poʻo le pisinisi atoa / paka fale gaosi oloa e manaʻomia.
O totogifuapauina a le CAM e mafai ona sili atu ona maualuga nai lo le fua faatatau o le lisi o le masina aua latou te foliga mai e sili atu ona fesuisuiai. O lea e taua ai foʻi le vaʻaia o lau lisi i le va o le "fesuiaiga" ma le "faatulaga" totogifuapauina a le CAM ma aofia ai nisi ituaiga o pupuni, pe, o le maualuga o au pili CAM e mafai ona faʻateleina i tausaga taʻitasi. O lenei fua faatatau o le siitaga e tatau ona avea ma se iloiloga ese mai le tele o lau nonogatupe faavae i tausaga taitasi.
O le tele o faʻamatalaga o totogifuapauina a le CAM e Faʻatau ma Faʻasalalau
E tele faʻamatalaga i luga o le initaneti o totogifuapauina a le CAM e faʻamalamalamaina totogifuapauina a le CAM e avea o se tagata nofoia e faʻasoa se vaega o le tau tuusao o le tausisia o nofoaga masani. O nei faʻamalamalamaga o faʻamatalaga e le atoatoa ma e mafai e se tagata e ona fanua ona aofia ai le tele o tau le faʻaaogaina e pei o totogifuapauina a le CAM e le o manino.
O lenei faiga ua matuā felafolafoai lava i le va o tagata tomai faapitoa tau alamanuia e tusa lava pe talafeagai pe leai, pe tusa foi ma le tulafono. I se aotelega, e le tatau ona e sainia se lisi e aunoa ma le malamalama i pili o pili a le CAM i totonu o lau pisinisi pisinisi tulaga ese .
Le Faamoemoega o totogifuapauina a le CAM: O le a le tau o le CAM mo?
O totogifuapauina a le CAM ma le Load Factor e tutusa uma lava le faʻamoemoega: Ia manaʻomia tagata o nofoia e fesoasoani i le totogiina saʻo o tupe a le tagata nofo fale mo "nofoaga masani." O nofoaga masani e mafai ona aofia uma i totonu (alatele, eletise, lobbies, faletaele lautele, ma isi) (nofoaga e paka ai taavale, vaega o le laufanua, ma isi).
Ia mautinoa ua e lisiina i totonu o le lisi le mea tonu e tatau ona aofia ai au pili a le CAM, o le a le tele o taimi e totogi ai, ma le tele e mafai ona faʻaleleia i tausaga taʻitasi. Afai o le a manaomia oe e fesoasoani i le tau o le tele o toe faafouga e pei o le pakaina o le pakaina, poʻo soʻo se ituaiga o toe faaleleia o fale e maua i se tusitusiga. Faʻatonu le lisi o le lisi pe a fai o nei toe faaleleia ua maeʻa ona tatou faia ma pe a fuafua pe fuafua e faia i le lumanaʻi.
E le o tagata fai fale uma o le a manaomia tagata nofoia e fesoasoani i tupe faaalu e pei o le fale, tausiga o paka, ma le toe faaleleia o fale ma e leai se "tulaga" e faatatau i lisi, aua le faalagolago i le na o le vaaia o "CAM fees" i lau lisi - ia mautinoa le CAM totogifuapauina ua faʻamatalaina.
E mafai e se tagata nofo aitalafu ona aofia ai le tele o tupe faʻaalu e pei o le "Totogifuapauina o le CAM" poʻo le "Totogi Faʻatonu" i luga o le faavae o tupe faʻaalu e totogi e le tagata e ona fanua mo le manuia o tagata uma e nofoia. Afai e le o lisiina ma faʻamalamalamaina totogifuapauina a le CAM i totonu o se lisi, ia mautinoa ia fesili patino pe o oe totogiina mo se tasi o mea nei:
- Polokalame saogalemu po o totogi poʻo isi tau e fesoʻotaʻi ma tagata faigaluega saogalemu i luga ole nofoaga.
- Pemita, lafoga, inisiua, poʻo soʻo se tau faaletulafono.
- Faasalalauga, faʻailoga, poʻo isi tupe faʻaalu lautele o tupe alu na faʻatupulaia e le pule o fanua mo le faʻaaogaina poʻo le faʻaleleia o le fale (ie, totogi poʻo faʻamanuiaga mo luga o le 'upega tafaʻilagi poʻo ni tagata faigaluega tuai).
- Toe faʻaleleia ma faʻaleleia le faʻamautuina o le meatotino, e aofia ai faʻaopoopoga o fanua poʻo le toe faʻaleleia, atavali fafo, fafo poʻo le paka taʻavale, faʻapipiʻiina poʻo le toe faʻafouina, faʻaoʻo, poʻo le toe faʻaleleia ma faʻaleleia i le pitonuu tutotonu, eletise, vaigogo, ma le HVAC.
- Fale faigaluega, lisi, poʻo soʻo se isi lava tau o le faʻamautuina o vaʻavaʻavaʻavaʻava vaʻavaʻavaʻa i luga poʻo fafo.
Aisea e taua ai le Malamalama lelei O a Totogi a le CAM ua Lisi i Lau Lisi Faletupe
I le 1989, na ou ofoina atu le avanoa tau pisinisi e tatalaina ai se vaalele ma le faleoloa fiafia. O le paka na foliga mai o loʻo lelei ma o le pule fale o se uo a le aiga ma tipi le lisi e le tolu o se faʻaaloaloga. O le uluai lisi lea na ou sainia ma e leʻi atoatoa ona talisapaia le mana o totogifuapauina a le CAM. I se isi faaupuga, sa ou sainia se pepa faaletulafono faʻamaonia e aunoa ma se faʻamatalaga e uiga i le mea sa ou sainia.
Ou te leʻiloa pe o le a le Triple Net Lease, ae e tatau ona ou aloese mai le sainia o se tasi. Sa ou fesiligia le pule o le fale pe o le a le ituaiga le lisi o le a ou saini e sainia ma ou te lei faalogo muamua i le faaupuga "Triple Net." Nai lo lena, na taʻuina mai ia te aʻu o laʻu lisi ei ai le CAM ma totogi tau pulega. O le mea ou te lei iloaina i le taimi o le totogi o le pulega e aofia ai lafoga, inisiua ma se vaega atoa o isi tau taugata.
Na o le tasi le masina i totonu o le lisi, na amata ai e le pule o paka le toe faaleleia o paka, e aofia ai le toe faatulaga o laina pito i luma e foliga mai e pei o le faleoloa. Na suia ia faailoga, o le fale na toe faʻapipiʻiina, ma nisi o suiga faʻavae na faia i luma o le paka o fale gaosi oloa.
Na vaevaeina le pili i tagata uma o loʻo nofoia, ma e ui lava sa ia te aʻu se iunite laʻitiiti, ae na ou pipii atu i se $ 5,000 billia - o laʻu vaega o le faʻaleleia o paka e ui lava o laʻu iunite sa i le itu ae leai se aoga na maua mai soʻo se faʻaleleia . O isi tagata na nofoia e toetoe $ 20,000 i le toe faafouina o totogi. Pe a na ou faitauina le lisi ma le faaeteete, semanu ou te iloa lelei lava pe a fai o nisi faʻaleleiga sa fuafuaina i se taimi lata mai ma ia iloa o le mea na ou manatu o se lisi faigofie , o le mea moni o se Triple Net Lease i le fesuiaʻi.
Aotelega o Totogi a le CAM
- O le CAM o se faʻamaumauga mo le "Faʻatulagaga Faʻasalalau Masani."
- O tupe faʻaalu a le CAM ua tuʻuina atu i tagata nofoia i luga o se faʻataʻitaʻiga: o le sili atu o sikuea sikuea o totogi o tagata nofo totogi, o le pasene sili atu o tupe alu a le CAM e tatau ona totogi.
- O totogifuapauina a le CAM e totogi e le tagata nofo aitalafu (tagata e ona le lisi) i le tagata e ona (tagata e ona le lisi) e fesoasoani i le totogiina o tau o luga ma le faʻaaogaina o tupe alu ma tagata e ona fanua e mafai ona taumafai e aofia ai le tele o latou tupe faaalu e pei o totogifuapauina a le CAM.
- O nofoaga taatele e aofia ai avanoa avanoa, faʻaaogaina, faʻamanuiaina e, poʻo le fefaʻasoaaʻi e tagata uma o loʻo nofoia, ma e toetoe lava o taimi uma e aofia ai alatotoga, elevise ma alavai, taʻavale, ma faletaele lautele.
- O totogifuapauina a le CAM e mafai foi ona totogi mo avanoa i fafo, e pei o auala savali ma nofoaga e paka ai taavale, ma, i nisi tulaga, e oo lava i nofoaga e leai ni nofoaga.
- O totogifuapauina tau pulega e mafai ona molia, e faavae i luga o le pasene o le totogifuapauina a le CAM, mo tau o galuega ma tausiga e fesoʻotaʻi ma nofoaga e le masani ai poʻo totogi - o mea e le masani ai tupe faʻaalu ma tupe faʻaalu e tele tagata nofoia o le a tetee i le saofaga i.
- E le o tagata fai fale uma e totogi totogifuapauina a le CAM, ae o le tele lava o mea e fai, aemaise lava i pisinisi tau pisinisi ma lisi lisi.
- E tusa lava po o le a le mea e valaau ai e le tagata e ona fanua totogifuapauina, pe afai o loʻo e totogiina mo le tausiga, lafoga, ma inisiua, o lau lisi o le Triple Net Lease - o le lisi sili ona lelei o lisi uma mo tagata nofoia.