Malamalama i le Legalega A o Le i Saini se Lisi Faapisinisi
Ae e te leʻi sainia se lisi faʻapisinisi mo le ofisa poʻo le fale faʻatau, ia mautinoa ua e malamalama i tuutuuga o le lisi o loʻo e sainia. O nisi nei o faʻamatalaga e masani ona faʻaaogaina i lisi faʻatau pisinisi ma a latou faʻamatalaga lautele.
FAAOPOOPOGA FAAOPOOPOGA : Lisi Lisi e faasino i mea e mafai ona totogi e le tagata nofoia mo lena mea e le o aofia ai i le sikuea sikoa aoga poʻo isi totogi tau fale. O nei tau e mafai ona aofia ai auaunaga i le maea ai o le itula, HVAC, totogifuapauina mo le Tausiga o Avanoa (CAM), pasene o pasene, ma isi tau e le aofia i totonu o le lisi faʻavae.
Faataitaiga: Na faʻaaoga e Jenna's Jewelry ma James (JJJ) se avanoa i le faleoloa mo se fale faʻavae o le $ 4,000 i le masina. E tatau foi ona totogi e le JJJ le pasene o latou totogi faalemasina e pei ona manaomia i le itiiti ifo o le "Lisi Faaopoopo."
NOFOAGA O LE VAEGA : O le faaupuga "Fale Teu Fale" o loʻo faatatau i le tapulaʻa maualalo e tatau ona totogi i lalo o tuutuuga o se lisi lea e manaʻomia ai foi le tagata nofo totogi e totogi le lisi faaopoopo e faavae i luga ole pasene poʻo le manaʻoga e auai. O lenei lisi o le lisi e masani lava ona faʻaaogaina i faleoloa faʻatau i luga o faleoloa.
Mo se faʻataʻitaʻiga, e mafai e Karen's Kat Corner, se faleoloa fagafao, ona totogi se lisi i le masina e $ 1,500. Ae o lona lisi o loʻo i ai le totogi o le pasene e manaʻomia e totogi ai foi, i le pito i luga o le lisi o le lisi, o se pasene laitiiti o faʻatau uma na te faia i masina taʻitasi i luga o se aofaiga patino.
Vaʻai, faʻapea foi le "Faʻasefulu pasene" ma le " Faʻamatalaga o Faʻamatalaga Faʻamaumauga ua Faʻatuina i Lisi Faletupe ."
BOMA : O se faʻasalalauga faʻavaomalo faavaomalo e tuʻuina atu "faʻamatalaga i luga o le atinaʻeina o ofisa, lisiina, tau faʻatautaia o fale, faʻaaogaina o le malosi, tulafono a le lotoifale ma le atunuʻu, tulafono, fuainumera o le nofo i luga ma le atinaʻeina o tekonolosi."
BOMA STANDARDS : BOMA o loʻo faʻasalalau tulaga faʻataʻatitia mo le fuaina o le avanoa o le ofisa, faipule e fai ma sui o le pisinisi o faleoloa faapisinisi, ma faʻatautaia fonotaga. O taiala o alamanuia na lomia e le BOMA ua taua o "BOMA Standards."
O nisi faʻamatalaga e mafai ona maua i le BOMA Website.
FUAFUAINA O LE KOMISI: O le Fale Fale e aofia ai vaega o le fale e le o nofo aitalafu ae o loʻo faʻaalia uma tagata nofoia.
O le Maota o Fale e aofia ai faletaele lautele, vaalele faʻalelei, tufatufaina o eletise, uila eletise, ma alavai. I le tele o fale, o nei elemene e vavalalata faʻatasi, e masani lava latalata i le ogatotonu o le fale.
Vaʻai foʻi, " Faʻasologa o Felaʻuaʻiga ."
PELOTI FAʻAMATALAGA FAʻAMATALAGA: O pisinisi faʻava-o-malo o pisinisi o loʻo faʻaaogaina mo fale gaosi oloa.
O faamoemoega tau pisinisi e aofia ai fale mamafa ma le gaosiga; suʻesuʻega ma atinaʻe atinaʻe; fale e faʻaaogaina fale-fale-fale-fale; fale e faʻaaogaina fale-fale teu oloa; ma malae vaalele.
O fale gaosi oloa e masani lava o se faleteuoloa po o se isi tele, e le maeʻa avanoa e mafai ona faʻaaogaina e pei o se faleteuoloa poʻo mo faʻagasologa o fale gaosi oloa. Ae ui i lea, o le tele o avanoa tau pisinisi ua liua e avea o se avanoa faʻale-aganuʻu faʻapitoa, poʻo se faʻapitoa o le teuina / pisinisi / pisinisi. O loʻo avanoa nei paka faʻalapotopotoga faʻapisinisi i le tele o pisinisi faʻatau pisinisi.
Ina ia faatosina mai le tele o ituaiga o pisinisi, o le tele o faleoloa faleoloa ua avea nei ma tulaga maualuga ina ia mafai ai ona latou faigata ona iloa mai faleoloa ma pisinisi paka.
TUPE MAUA : O se Lisi Lautele o se ituaiga o lisi faapisinisi lea e masani ona fiafia i le tagata nofo aitalafu (tagata e lisiina atu) ona o le tagata nofo aitalafu (tagata lisiina) e totogiina uma "tau masani" e fesootai ma le puleaina ma le faatumauina o le avanoa totogi.
I se lisi lisi, e mafai e le pule ile fale ona aofia ai tau e aofia ai mea aoga, vai ma vai vai, fale toe teuteu, inisiua, ma / poo lafoga.
FUAFUAGA : O le faaupuga "Gross-up" e masani lava ona faʻaaoga i le Fully Serviced Leases (o nisi taimi e taʻua foi o le lisi o lisi). I le lisi atoa o lisi lisiina e le tagata nofo totogi totogi mo nisi auaunaga i luga o se lisi mo le lisi lisi O le faʻataʻitaʻiga, e totogi e le pule fale totogi tupe a le eria lautele (CAM). Ona tufatufaina atu lea e le pule ile totogifuapauina i le numera o le sikuea mita i totonu o se fale ma totogi i tagata taitoatasi o le fale e tusa ma le pasene o sikuea sikuea o loʻo nofo ai le tagata nofoia.
Faʻatauga-Tupe o lona uiga afai o le fale e itiiti ifo nai lo le 90-95% o loʻo nofoia, o loʻo faʻaalu pea tupe faʻaalu mo le faʻasologa o tupe faʻaalu a le tagata nofoia.
FAʻATATALAGA FAʻATUPE : O le Faʻatupega o Faʻamaumauga o se metotia e fuafua ai le aofaʻi o totogi faimalaga faʻaletupe i le tagata nofoia e aofia ai sikuea vaefa ma le pasene o sikuea futu o nofoaga masani.
Uʻamea vaefa vaefaʻaiga + pasene o nofoaga lautele sikuea sikuea = falemaʻi nofoa vaefa.
O lenei faʻaopoopoga o le faʻaopoopoga o le pasene o tupe faʻaalu a le eria lautele i le totogi faʻaletupe masina o loʻo iloa o le "avega o mea."
O nofoaga masani e mafai ona aofia ai faletaele, faletalimalo, fale eletise, ala savali, ma auala masani masani.
PERCENTAGE LEASE : O le Faʻasologa o le lisi E masani ona manaʻomia se tagata nofo totogi e totogi le "Fale Faʻamaumauga" ma le luga o lena aofaiga, e totogi foi e le tagata nofo totogi se pasene e fuafua i luga o le tau o le faatauina atu o le masina. O le pasene o le lisi o loʻo faʻaaogaina i totonu o fale faʻatau atu i fafo ma isi lisi o faleoloa faapisinisi.
Ole faʻaititia o pasene e le tatau ona ave le pasene o faatau uma na faia, ae e tatau ona aofia ai le pasene e totogi atu i le tagata e ona le fale pe afai ua faia e se tagata nofo aitalafu se aofaiga ile masina. Mo se faʻataʻitaʻiga, o le pasene pasene e ono manaʻomia se tagata nofoia e totogi le 5% o faʻatau uma e silia ma le $ 25,000 i totonu o le masina.
Vaʻai foʻi, " Lotogi Faʻaseʻa " ma le " Faʻamatalaga Faʻamatalaga Faʻatau Totogi Faʻasalalau ."
Faʻapitoa foi e Pei: Faʻasefulu; Faʻatauina o le pasene; Totogi Faʻatauvaʻa; Auai Faiva
Vaevaeina o Lotoa Taʻavale: E tusa ai ma tulaga o BOMA, o lenei faaupuga e faatatau i se tuufaatasiga o "sikuea sikuea aoga" ma nisi vaega o le sikuea sikuea e aofia ai le nofoaga masani. E masani lava, e 10% i le 15% le eseesega i le va o sikuea vaefa faʻaaoga ma le sikuea sikuea. O nofoa faʻataʻavale totogi e masani lava ona atagia ai se tau maualuga atu nai lo sikuea sikuea e tasi. E masani ona fuafua i le faaopoopoina o le sikuea sikuea aoga ma le pasene o le nofoaga masani i totonu o le fale.
O lena pasene e mafua mai i le vaevaeina o sikuea sikuea i totonu o le nofoaga masani e le numera o tagata o nofoia ma le aofaiga o sikuea sikuea e mafai ona nofo ai tagata taitoatasi. Mo se faʻataʻitaʻiga, afai o le fale e fa tagata nofoia ma o le Tenant A A e 200 sikuea futu ma o le Tenant B e nofo 800 sikuea, o le Tenant A o le a nafa ma le 20% o totogi mo le nofoaga masani.
SUBLEASE : I le faleoloa faapisinisi, o le lisi o se lisi (lisi o le lisi) i le va o se tagata nofo aitalafu ua uma ona umia se lisi i se pisinisi faapisinisi poo se meatotino ma se tasi (tagata e suʻeina le lisi) o loʻo manao e faʻaaoga se vaega poʻo le avanoa uma o le tagata nofoia. I totonu o se lisi, o le tagata nofoia e tofia nisi aia tatau ua uma ona latou umia i le lisi lisi, i le tagata suetusi.
Sublessees totogi totogi faʻapitoa i le tagata totino (sublessor) e faʻasoa le avanoa i le supese pe ave le avanoa atoa mai le supuni.
E le mafai e se suetusi ona tuʻuina atu i ai se aia tatau i totonu o se tagata suetusi e le oi ai foi aia tatau i le latou lisi lisi. E le gata i lea, e le mafai e le sufausiusi ona faʻaaogaina seivagana ua faʻatagaina i latou ia faia ia latou lisi.
TURNKEY : O lekeykey o se vaitaimi e faʻaaogaina e faʻamatala ai le tele o mea e aofia ai tagata faigaluega, oloa, tautua, ma fale faʻatau. A faʻaaogaina le "turnkey" i le faleoloa faapisinisi, o lona uiga o le avanoa e faʻataʻoto pe faʻatau mai ua sauni e alu i totonu. Aemaise lava, ua uma ona tuʻuina uma mea tau uila, mea faʻapitoa, fola, ma mea mataʻutia (e pei o vali ma kapeta).
Faʻasalaga, e mafai ona e faamatalaina le "turnkey" o le "avanoa e sauni e alu i totonu - ia 'liliu le ki' ma tatala le faitotoʻa."
USBLE SQUARE FEET : I le lisiina o pisinisi, Usable Square Feet o lona uiga o sikuea sikuea lea e lisiina e faʻaaogaina e le tagata nofoia. E mafai ona faʻaaogaina nofoa faʻataʻavalevale e aofia ai potu nofo toatasi (tagata nofomau-potu), potu teu oloa, teuina ma soʻo se isi lava vaega e faʻaaoga e le tagata nofoia.
I le na o le faʻaaogaina o sikuea sikuea, o lona uiga o le sikuea sikuea na faʻaaoga saʻo e le tagata nofoia. E le o aofia ai le sikuea sikuea masani lea e faʻaaogaina i le fuafuaina o "sikuea sikuea taugofie."
Faʻapitoa foi Pe: USF, Usable SF, Ata Faʻasologa Matagofie
Fuaiupu Faʻapitoa: